Dans une époque où les prix de l’immobilier s’envolent dans les grandes villes, certaines communes offrent encore de belles opportunités. Belfort en fait partie. Accessible, dynamique et bien desservie, cette ville de Bourgogne-Franche-Comté permet aux revenus modestes de devenir propriétaires. Alors, avec 2 000 € nets par mois, quelle surface pouvez-vous réellement espérer acheter à Belfort en 2025 ? Analyse chiffrée et projection concrète.
Le budget d’achat estimé avec un revenu net mensuel de 2 000 €
Avec un salaire de 2 000 € net par mois, un emprunteur peut, selon les standards bancaires, consacrer jusqu’à 33 % de ses revenus au remboursement d’un prêt immobilier. Cela équivaut à environ 660 € de mensualité maximum.
En 2025, avec un taux d’intérêt moyen de 3,5 % sur 25 ans, cela donne une capacité d’emprunt brute d’environ 125 000 à 135 000 €. En ajoutant un apport personnel de 5 000 à 10 000 € (souvent nécessaire pour couvrir les frais de notaire dans l’ancien), le budget total disponible grimpe à environ 140 000 €.
La surface que ce budget permet d’acheter selon les quartiers de Belfort
Belfort reste l’une des rares villes françaises où le pouvoir d’achat immobilier reste élevé. Voici ce que votre budget permet de viser selon les zones :
| Quartier ou secteur | Prix moyen au m² (2025) | Surface achetable avec 135 000 € |
|---|---|---|
| Centre-ville | 1 800 € | Environ 75 m² |
| Quartier La Miotte / Résidences | 1 600 € | Environ 84 m² |
| Quartiers sud de Belfort | 1 400 € | Environ 96 m² |
| Zone Pérouse / Cravanche | 2 000 € | Environ 67 m² |
Avec 2 000 € de revenus mensuels, vous pouvez donc prétendre à un appartement de 70 à 90 m² dans de nombreux secteurs de la ville. Cela correspond à un T3, voire un T4 spacieux, parfait pour une famille ou pour investir dans une colocation.
Le rôle crucial de l’apport, du prêt à taux zéro et des aides locales
L’apport personnel n’est pas toujours obligatoire, mais il est fortement recommandé, ne serait-ce que pour couvrir les frais annexes (notaire, garantie, dossier). Un apport de 10 000 € permet par exemple d’augmenter la surface achetable de 6 à 10 m² selon les quartiers.
Si vous êtes primo-accédant, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ), sous conditions de revenus, notamment si vous achetez dans l’ancien avec travaux. Cela peut significativement renforcer votre budget, tout comme certaines subventions locales proposées par la communauté d’agglomération de Belfort.
La réalité du marché immobilier belfortain en 2025
Belfort reste un marché stable, avec des prix très abordables comparés à la moyenne nationale. En 2025, la demande y est soutenue, notamment grâce à :
- La proximité avec la Suisse (emplois frontaliers)
- Des transports performants (gare TGV, autoroutes)
- Une vie locale dynamique (événements, écoles, universités)
C’est donc une ville intéressante pour investir à long terme ou pour acheter une résidence principale confortable sans se ruiner.
Envie de devenir propriétaire à Belfort ? Voici comment passer à l’action
Vous l’aurez compris : avec un salaire de 2 000 € par mois, il est tout à fait possible d’acheter un bel appartement à Belfort, dans des quartiers agréables et à des prix très accessibles. Que vous soyez seul, en couple ou en famille, cette ville offre un excellent rapport qualité/prix pour votre projet immobilier.
Vous envisagez d’acheter ? Contactez-moi dès maintenant